425 Rue GERIN · Magog
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 106,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 186 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131759631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
45072131759631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 415 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 283 834 $ Poids 75 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 527 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 257 186 $ Poids 73 % |
| 3 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 113 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 088 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 469 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 364 727 $ Poids 69 % |
| 5 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 636 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 387 840 $ Poids 68 % |
| 6 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 416 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 202 738 $ Poids 64 % |
| 7 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 814 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 764 $ Poids 62 % |
| 8 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 227 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 222 $ Poids 59 % |
| 9 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 525 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 272 765 $ Poids 53 % |
| 10 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 772 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 285 $ Poids 51 % |
| 11 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 492 653 $ Poids 51 % |
| 12 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 753 233 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.