433 Rue GERIN · Magog
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 120 m² · constr. 1965 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 213 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131759792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
45072131759792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 397 920 $ Poids 87 % |
| 2 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 801 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 228 $ Poids 73 % |
| 3 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 358 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 272 218 $ Poids 70 % |
| 4 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 159 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 503 704 $ Poids 66 % |
| 5 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 614 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 419 007 $ Poids 52 % |
| 6 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 436 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 219 237 $ Poids 50 % |
| 7 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 94 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +38 766 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 421 971 $ Poids 50 % |
| 8 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 332 $ Poids 48 % |
| 9 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 532 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 280 153 $ Poids 46 % |
| 10 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 644 266 $ Poids 46 % |
| 11 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 802 208 $ Poids 46 % |
| 12 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 220 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 403 776 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.