130 Boulevard POIRIER · Magog
Valeur estimée
453 800 $
Autre · 1 288 $/m² · 352,2 m² · constr. 1999 · terrain 16 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 250,7 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 389 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131762218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
45072131762218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±434.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383-385, Comeau, Magog 2025-04-16 · 482 m · Vendu 101 709 $ (330 $/m²) 308,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +10 171 $ | 132 649 $ Poids 44 % |
| 2 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 630 m · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +51 258 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 708 839 $ Poids 17 % |
| 3 | 2 et 4, rue des Trembles, Magog 2024-11-26 · 704 m · Vendu 299 000 $ (1 224 $/m²) 244,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +66 118 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 453 344 $ Poids 8 % |
| 4 | 43, Impasse d'Orion, Orford 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 137 500 $ (465 $/m²) 295,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 163 453 $ Poids 6 % |
| 5 | 1519-1527, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 124 $/m²) 259 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +98 958 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 732 975 $ Poids 4 % |
| 6 | 121-125, rue Lampron, Magog 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 555 $/m²) 219,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 823 626 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.