58 Rue SAINT-JACQUES E · Magog
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 78,8 m² · constr. 1972 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 199 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131764825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
45072131764825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 573 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 106 646 $ Poids 80 % |
| 2 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 333 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 292 076 $ Poids 79 % |
| 3 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 735 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 354 141 $ Poids 68 % |
| 4 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 753 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 233 435 $ Poids 60 % |
| 5 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 299 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 259 913 $ Poids 52 % |
| 6 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 712 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 089 $ Poids 51 % |
| 7 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 592 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 294 556 $ Poids 49 % |
| 8 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 622 m · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie −32 559 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 400 664 $ Poids 28 % |
| 9 | 39, rue Saint-Jacques ouest, Magog 2024-07-12 · 318 m · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 367 641 $ Poids 27 % |
| 10 | 50, Rue Saint-Jacques, Magog 2024-05-01 · 18 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 412 811 $ Poids 25 % |
| 11 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 458 m · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 253 358 $ Poids 24 % |
| 12 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 538 877 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.