2733 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
300 500 $
Autre · 7 908 $/m² · 38 m² · constr. 1979 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 91 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131766678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
45072131766678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue des Genévriers, Magog 2026-07-07 · 914 m · Vendu 573 992 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 992 $ Poids 48 % |
| 2 | 91, rue Sainte-Anne, Magog 2025-07-08 · 502 m · Vendu 467 000 $ Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 639 $ Poids 45 % |
| 3 | 16, rue des Érables, Magog 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 381 000 $ Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 804 $ Poids 32 % |
| 4 | 475, rue Desranleau, Magog 2025-10-22 · 389 m · Vendu 117 000 $ (2 398 $/m²) 48,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 841 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 126 010 $ Poids 21 % |
| 5 | , Magog 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 536 $ Poids 16 % |
| 6 | 254, rue des Cyprès, Magog 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 427 255 $ Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 572 $ Poids 10 % |
| 7 | 252, rue des Cyprès, Magog 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 390 845 $ Ajust. marché +72 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 449 $ Poids 10 % |
| 8 | 210, rue des Cyprès, Magog 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 372 910 $ Ajust. marché +69 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 182 $ Poids 9 % |
| 9 | 212, Rue des Cypres, Magog 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 952 $ Poids 9 % |
| 10 | 1158, rue Laurentide, Magog 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 138 $ Poids 6 % |
| 11 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie −102 762 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 437 501 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.