400-402 Rue COMEAU · Magog
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 109,8 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 217 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131767097000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
45072131767097000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 329 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 428 777 $ Poids 82 % |
| 2 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 761 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 496 233 $ Poids 71 % |
| 3 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 385 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 296 412 $ Poids 71 % |
| 4 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 320 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 329 785 $ Poids 69 % |
| 5 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 252 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 439 151 $ Poids 67 % |
| 6 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 306 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 219 539 $ Poids 65 % |
| 7 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 685 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 853 $ Poids 64 % |
| 8 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 375 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 429 271 $ Poids 54 % |
| 9 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 462 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 796 $ Poids 49 % |
| 10 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 740 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +36 097 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 539 652 $ Poids 47 % |
| 11 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 404 215 $ Poids 45 % |
| 12 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −6 974 $ | 239 955 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.