406-408 Rue COMEAU · Magog
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 90,9 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 202 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131767258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
45072131767258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 343 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 296 096 $ Poids 93 % |
| 2 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 344 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 557 $ Poids 80 % |
| 3 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 389 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 268 375 $ Poids 79 % |
| 4 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 253 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 337 356 $ Poids 68 % |
| 5 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 237 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 394 532 $ Poids 64 % |
| 6 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 285 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge −3 759 $ | 122 053 $ Poids 62 % |
| 7 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 484 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 663 $ Poids 60 % |
| 8 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 721 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 481 466 $ Poids 59 % |
| 9 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 812 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 508 833 $ Poids 58 % |
| 10 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 662 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 810 $ Poids 50 % |
| 11 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 454 839 $ Poids 47 % |
| 12 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 357 800 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.