409 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 121,4 m² · constr. 1958 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 174 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131767466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
45072131767466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 329 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 273 $ Poids 91 % |
| 2 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 723 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 521 $ Poids 76 % |
| 3 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 462 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 264 004 $ Poids 71 % |
| 4 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 247 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 488 503 $ Poids 69 % |
| 5 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 325 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 214 060 $ Poids 50 % |
| 6 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 662 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 409 406 $ Poids 48 % |
| 7 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 648 031 $ Poids 47 % |
| 8 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 359 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 273 475 $ Poids 47 % |
| 9 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 262 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +41 494 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 698 $ Poids 46 % |
| 10 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 882 $ Poids 41 % |
| 11 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 395 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 606 $ Poids 40 % |
| 12 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 235 614 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.