417-419 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 135,7 m² · constr. 1948 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 205 600 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131767638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
45072131767638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 441 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 264 669 $ Poids 91 % |
| 2 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 255 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 904 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 349 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 307 $ Poids 72 % |
| 4 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 707 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 226 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 161 $ Poids 58 % |
| 5 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 523 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 818 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 440 421 $ Poids 52 % |
| 6 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 618 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −46 741 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 543 962 $ Poids 47 % |
| 7 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 422 909 $ Poids 44 % |
| 8 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 402 344 $ Poids 43 % |
| 9 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 686 491 $ Poids 41 % |
| 10 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 794 $ Poids 38 % |
| 11 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 714 $ Poids 38 % |
| 12 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 413 011 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.