417 Rue COMEAU · Magog
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 121,2 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 169 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131768103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
45072131768103300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 392 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 427 937 $ Poids 90 % |
| 2 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 760 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 051 $ Poids 75 % |
| 3 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 417 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 177 $ Poids 72 % |
| 4 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 189 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 541 674 $ Poids 69 % |
| 5 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 361 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 229 399 $ Poids 50 % |
| 6 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 643 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 578 $ Poids 49 % |
| 7 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 647 493 $ Poids 47 % |
| 8 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 189 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +41 104 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 441 858 $ Poids 47 % |
| 9 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 435 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 298 429 $ Poids 46 % |
| 10 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 661 $ Poids 44 % |
| 11 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 318 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 431 059 $ Poids 41 % |
| 12 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 806 467 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.