425 Rue COMEAU · Magog
Valeur estimée
209 300 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 53,3 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 118 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131768264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
45072131768264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±104.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 2 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Desranleau, Magog 2025-10-22 · 220 m · Vendu 117 000 $ (2 398 $/m²) 48,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 841 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 134 406 $ Poids 73 % |
| 2 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie −38 849 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 501 414 $ Poids 23 % |
| 3 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 475 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie −42 637 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 281 414 $ Poids 11 % |
| 4 | 184, rue Fréchette, Magog 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (7 137 $/m²) 68,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −52 811 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 410 230 $ Poids 8 % |
| 5 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 257 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 88 887 $ Poids 4 % |
| 6 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 641 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −34 350 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 194 677 $ Poids 4 % |
| 7 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 123 m · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 208 202 $ Poids 3 % |
| 8 | 50, Rue Saint-Jacques, Magog 2024-05-01 · 401 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −54 798 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 338 093 $ Poids 1 % |
| 9 | 47, rue des Cèdres, Magog 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ (4 125 $/m²) 78,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 159 $ · Ajust. superficie −51 564 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 292 295 $ Poids 0 % |
| 10 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −31 255 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 173 493 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 390 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −49 219 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 238 982 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, Rue Sainte-Anne, Magog 2024-05-13 · 268 m · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −47 570 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 275 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.