416 Rue COMEAU · Magog
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 95,6 m² · constr. 1975 · terrain 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 171 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131768410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
45072131768410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 366 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 289 081 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 394 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 262 153 $ Poids 85 % |
| 3 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 224 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 384 188 $ Poids 73 % |
| 4 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 367 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 322 301 $ Poids 70 % |
| 5 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 703 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 149 $ Poids 63 % |
| 6 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 242 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 329 901 $ Poids 63 % |
| 7 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 507 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 416 $ Poids 62 % |
| 8 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 639 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 529 $ Poids 62 % |
| 9 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 352 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 207 257 $ Poids 55 % |
| 10 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 802 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 384 $ Poids 54 % |
| 11 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 359 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 379 423 $ Poids 51 % |
| 12 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 466 455 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.