433 Rue COMEAU · Magog
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 104,3 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 169 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131768426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
45072131768426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 415 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 292 211 $ Poids 80 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 448 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 264 450 $ Poids 79 % |
| 3 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 164 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 386 $ Poids 74 % |
| 4 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 597 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 398 319 $ Poids 70 % |
| 5 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 428 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 377 534 $ Poids 65 % |
| 6 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 405 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +11 863 $ | 208 395 $ Poids 64 % |
| 7 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 730 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 295 $ Poids 62 % |
| 8 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 305 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 381 924 $ Poids 58 % |
| 9 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 694 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 421 $ Poids 57 % |
| 10 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 547 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 279 839 $ Poids 55 % |
| 11 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 487 957 $ Poids 49 % |
| 12 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 413 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 326 620 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.