25 Rue SAINT-JUDE · Magog
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 92,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 199 400 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131768652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
45072131768652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 400 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 291 176 $ Poids 92 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 404 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 264 096 $ Poids 81 % |
| 3 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 402 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 323 770 $ Poids 76 % |
| 4 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 208 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 387 510 $ Poids 68 % |
| 5 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 230 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 331 901 $ Poids 67 % |
| 6 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 675 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 700 $ Poids 63 % |
| 7 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 541 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 377 $ Poids 60 % |
| 8 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 301 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −6 443 $ | 120 343 $ Poids 58 % |
| 9 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 789 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 500 566 $ Poids 58 % |
| 10 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 605 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 109 $ Poids 55 % |
| 11 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 458 299 $ Poids 50 % |
| 12 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 386 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 204 403 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.