433 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 66,9 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 135 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131768951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
45072131768951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 14 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 440 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 327 715 $ Poids 78 % |
| 2 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 334 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 98 358 $ Poids 61 % |
| 3 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 579 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 215 348 $ Poids 50 % |
| 4 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 558 226 $ Poids 33 % |
| 5 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 198 m · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 236 975 $ Poids 25 % |
| 6 | 184, rue Fréchette, Magog 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (7 137 $/m²) 68,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 458 759 $ Poids 24 % |
| 7 | 50, Rue Saint-Jacques, Magog 2024-05-01 · 366 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 386 086 $ Poids 16 % |
| 8 | 47, rue des Cèdres, Magog 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 323 000 $ (4 125 $/m²) 78,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 159 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 320 346 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.