42-46 Rue SAINT-JUDE · Magog
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 151,8 m² · constr. 2012 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 296 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131769451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
45072131769451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 331 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 024 $ Poids 81 % |
| 2 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 610 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 600 $ Poids 80 % |
| 3 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 689 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 680 182 $ Poids 74 % |
| 4 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 219 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 640 360 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 661 934 $ Poids 45 % |
| 6 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −28 627 $ | 462 961 $ Poids 42 % |
| 7 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 440 448 $ Poids 41 % |
| 8 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 750 313 $ Poids 40 % |
| 9 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 832 818 $ Poids 36 % |
| 10 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 576 m · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 534 807 $ Poids 31 % |
| 11 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −28 372 $ | 453 842 $ Poids 30 % |
| 12 | 364, rue des Cyprès, Magog 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 511 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 718 680 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.