82 Rue SAINT-JACQUES E · Magog
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 88,8 m² · constr. 1973 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 191 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131774365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
45072131774365700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 351 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 276 175 $ Poids 89 % |
| 2 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 384 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 309 026 $ Poids 82 % |
| 3 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 109 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 393 $ Poids 78 % |
| 4 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 657 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 646 $ Poids 65 % |
| 5 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 601 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 314 337 $ Poids 61 % |
| 6 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 599 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −10 202 $ | 114 147 $ Poids 60 % |
| 7 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 508 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 266 743 $ Poids 56 % |
| 8 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 753 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 740 $ Poids 55 % |
| 9 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 583 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 367 042 $ Poids 51 % |
| 10 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 567 m · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 423 118 $ Poids 48 % |
| 11 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 532 $ Poids 48 % |
| 12 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 708 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 248 634 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.