73 Rue SAINT-JACQUES E · Magog
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 83,3 m² · constr. 1979 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 204 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131775122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
45072131775122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 348 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 308 382 $ Poids 86 % |
| 2 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 533 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 113 538 $ Poids 75 % |
| 3 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 318 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 276 400 $ Poids 73 % |
| 4 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 679 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 473 340 $ Poids 61 % |
| 5 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 660 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 375 405 $ Poids 60 % |
| 6 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 533 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 313 937 $ Poids 60 % |
| 7 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 144 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 251 830 $ Poids 57 % |
| 8 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 687 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −20 765 $ | 242 581 $ Poids 56 % |
| 9 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 482 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 361 $ Poids 43 % |
| 10 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 736 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −31 745 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 660 $ Poids 43 % |
| 11 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 589 m · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 410 768 $ Poids 40 % |
| 12 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 691 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 334 353 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.