81 Rue SAINT-JACQUES E · Magog
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 79,1 m² · constr. 1975 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 189 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131775302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
45072131775302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 543 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −9 128 $ | 108 466 $ Poids 81 % |
| 2 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 366 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 296 520 $ Poids 79 % |
| 3 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 650 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 359 638 $ Poids 71 % |
| 4 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 671 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 233 891 $ Poids 62 % |
| 5 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 661 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 916 $ Poids 53 % |
| 6 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 336 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 264 558 $ Poids 53 % |
| 7 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 537 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 299 901 $ Poids 51 % |
| 8 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 571 m · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie −31 885 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 401 337 $ Poids 30 % |
| 9 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 539 955 $ Poids 28 % |
| 10 | 39, rue Saint-Jacques ouest, Magog 2024-07-12 · 342 m · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 372 835 $ Poids 27 % |
| 11 | 50, Rue Saint-Jacques, Magog 2024-05-01 · 98 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 418 720 $ Poids 25 % |
| 12 | 533, Rue Pie-XII, Magog 2024-06-26 · 568 m · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 253 858 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.