89 Rue SAINT-JACQUES E · Magog
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 107,2 m² · constr. 2014 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 252 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131775492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
45072131775492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 113 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 016 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 185 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 407 $ Poids 78 % |
| 3 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 354 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 321 $ Poids 75 % |
| 4 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 678 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 558 867 $ Poids 70 % |
| 5 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 308 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 217 290 $ Poids 66 % |
| 6 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 522 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 036 $ Poids 64 % |
| 7 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 801 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 582 $ Poids 61 % |
| 8 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 704 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 594 246 $ Poids 52 % |
| 9 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 518 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 614 $ Poids 52 % |
| 10 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 448 930 $ Poids 50 % |
| 11 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 656 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 958 $ Poids 49 % |
| 12 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +22 084 $ | 266 339 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.