2760-2780 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
700 700 $
Autre · 788 $/m² · 889,4 m² · constr. 2000 · terrain 6 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
889,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 309,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
970 600 $
Rôle antérieur 901 200 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131776775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 300 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
901 200 $
ID provincial
45072131776775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue des Genévriers, Magog 2026-07-07 · 1000 m · Vendu 573 992 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 992 $ Poids 44 % |
| 2 | 91, rue Sainte-Anne, Magog 2025-07-08 · 557 m · Vendu 467 000 $ Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 639 $ Poids 44 % |
| 3 | 16, rue des Érables, Magog 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 381 000 $ Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 804 $ Poids 29 % |
| 4 | , Magog 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 536 $ Poids 18 % |
| 5 | 236, rue Pie XII, Magog 2026-01-07 · 600 m · Vendu 217 152 $ (361 $/m²) 602,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 098 $ · Ajust. superficie +51 782 $ · Ajust. âge +17 372 $ | 306 404 $ Poids 14 % |
| 6 | 228, rue Pie XII, Magog 2026-01-07 · 639 m · Vendu 211 068 $ (351 $/m²) 602,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 535 $ · Ajust. superficie +50 357 $ · Ajust. âge +16 885 $ | 297 845 $ Poids 14 % |
| 7 | 254, rue des Cyprès, Magog 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 427 255 $ Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 572 $ Poids 9 % |
| 8 | 252, rue des Cyprès, Magog 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 390 845 $ Ajust. marché +72 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 449 $ Poids 9 % |
| 9 | 210, rue des Cyprès, Magog 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 372 910 $ Ajust. marché +69 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 182 $ Poids 8 % |
| 10 | 212, Rue des Cypres, Magog 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 952 $ Poids 8 % |
| 11 | 1158, rue Laurentide, Magog 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 138 $ Poids 6 % |
| 12 | 383-385, Comeau, Magog 2025-04-16 · 253 m · Vendu 101 709 $ (330 $/m²) 308,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +10 171 $ | 150 835 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.