447 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
418 100 $
Autre · 1 332 $/m² · 313,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 388 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131778105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
45072131778105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±398.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383-385, Comeau, Magog 2025-04-16 · 195 m · Vendu 101 709 $ (330 $/m²) 308,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −10 171 $ | 105 973 $ Poids 61 % |
| 2 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 46 m · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 617 703 $ Poids 30 % |
| 3 | 43, Impasse d'Orion, Orford 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (465 $/m²) 295,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 146 272 $ Poids 21 % |
| 4 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +143 541 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 379 268 $ Poids 15 % |
| 5 | 2 et 4, rue des Trembles, Magog 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (1 224 $/m²) 244,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 383 490 $ Poids 12 % |
| 6 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie +57 826 $ · Ajust. âge −50 156 $ | 602 396 $ Poids 5 % |
| 7 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 053 852 $ Poids 4 % |
| 8 | 121-125, rue Lampron, Magog 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 555 $/m²) 219,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +120 839 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 728 865 $ Poids 3 % |
| 9 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 971 131 $ Poids 2 % |
| 10 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 562 889 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.