2-6 Rue SAINT-JUDE · Magog
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 239,8 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 187 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131778890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
45072131778890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie −37 106 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 198 621 $ Poids 23 % |
| 2 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +72 327 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 912 429 $ Poids 18 % |
| 3 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 512 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +149 460 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 740 163 $ Poids 15 % |
| 4 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 105 m · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −48 076 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 593 905 $ Poids 14 % |
| 5 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 636 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 635 365 $ Poids 14 % |
| 6 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +90 329 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 881 459 $ Poids 11 % |
| 7 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +156 345 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 940 548 $ Poids 9 % |
| 8 | 43, Impasse d'Orion, Orford 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 137 500 $ (465 $/m²) 295,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 129 061 $ Poids 9 % |
| 9 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +143 568 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 719 626 $ Poids 8 % |
| 10 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −50 156 $ | 529 622 $ Poids 8 % |
| 11 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +202 351 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 026 169 $ Poids 6 % |
| 12 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +93 981 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 529 103 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.