464-466 Rue GERIN · Magog
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 94,4 m² · constr. 1983 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 204 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131779097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
45072131779097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 545 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 298 497 $ Poids 87 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 529 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 270 278 $ Poids 79 % |
| 3 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 126 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 397 451 $ Poids 72 % |
| 4 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 541 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 026 $ Poids 67 % |
| 5 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 630 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 485 526 $ Poids 65 % |
| 6 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 161 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 340 519 $ Poids 65 % |
| 7 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 477 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 558 $ Poids 64 % |
| 8 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 672 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 947 $ Poids 57 % |
| 9 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 463 489 $ Poids 56 % |
| 10 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 823 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 513 628 $ Poids 54 % |
| 11 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 324 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −4 833 $ | 123 417 $ Poids 52 % |
| 12 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 990 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 293 321 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.