457 Rue COMEAU · Magog
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 71,8 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 153 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131779144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
45072131779144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 14 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 353 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 335 377 $ Poids 90 % |
| 2 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 328 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 101 771 $ Poids 82 % |
| 3 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 548 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 222 795 $ Poids 65 % |
| 4 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 516 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 278 489 $ Poids 48 % |
| 5 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 218 m · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 241 711 $ Poids 29 % |
| 6 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +38 431 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 578 695 $ Poids 25 % |
| 7 | 184, rue Fréchette, Magog 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (7 137 $/m²) 68,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 476 244 $ Poids 25 % |
| 8 | 50, Rue Saint-Jacques, Magog 2024-05-01 · 493 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 393 600 $ Poids 21 % |
| 9 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 993 m · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 202 151 $ Poids 20 % |
| 10 | 533, Rue Pie-XII, Magog 2024-06-26 · 242 m · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 239 439 $ Poids 19 % |
| 11 | 40, Rue Sainte-Anne, Magog 2024-05-13 · 143 m · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 316 432 $ Poids 19 % |
| 12 | 39, rue Saint-Jacques ouest, Magog 2024-07-12 · 476 m · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 351 836 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.