467 Rue COMEAU · Magog
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 102,4 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 150 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131779305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
45072131779305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 19 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 503 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 246 514 $ Poids 79 % |
| 2 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 541 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 271 187 $ Poids 79 % |
| 3 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 154 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 685 $ Poids 76 % |
| 4 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 472 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 373 098 $ Poids 75 % |
| 5 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 606 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 557 $ Poids 62 % |
| 6 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 529 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 889 $ Poids 60 % |
| 7 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 659 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 110 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 467 825 $ Poids 59 % |
| 8 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 306 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 626 $ Poids 58 % |
| 9 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 535 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 340 $ Poids 56 % |
| 10 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 673 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 53 % |
| 11 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 483 261 $ Poids 52 % |
| 12 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 189 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 065 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.