473 Rue COMEAU · Magog
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 99,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 162 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131779358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
45072131779358300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 15 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 565 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 323 $ Poids 82 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 528 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 917 $ Poids 80 % |
| 3 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 150 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 620 $ Poids 76 % |
| 4 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 452 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 360 328 $ Poids 74 % |
| 5 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 604 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 901 $ Poids 65 % |
| 6 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 554 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 188 077 $ Poids 57 % |
| 7 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 297 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 113 $ Poids 57 % |
| 8 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 185 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 337 $ Poids 56 % |
| 9 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 562 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 295 739 $ Poids 55 % |
| 10 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 695 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 253 181 $ Poids 55 % |
| 11 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 476 835 $ Poids 55 % |
| 12 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 988 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 301 598 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.