458 Rue COMEAU · Magog
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 154 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131779451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
45072131779451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 15 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 359 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −8 591 $ | 109 838 $ Poids 86 % |
| 2 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 342 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 913 $ Poids 78 % |
| 3 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 516 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 299 720 $ Poids 77 % |
| 4 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 518 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 235 715 $ Poids 66 % |
| 5 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 223 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 303 683 $ Poids 60 % |
| 6 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 515 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 267 742 $ Poids 55 % |
| 7 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 756 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 222 $ Poids 53 % |
| 8 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 544 265 $ Poids 45 % |
| 9 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 590 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −39 425 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 979 $ Poids 37 % |
| 10 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 654 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 689 $ Poids 31 % |
| 11 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 686 m · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 404 032 $ Poids 31 % |
| 12 | 533, Rue Pie-XII, Magog 2024-06-26 · 233 m · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 256 415 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.