466 Rue COMEAU · Magog
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 112,5 m² · constr. 1972 · terrain 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 218 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131779602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
45072131779602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 515 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 399 315 $ Poids 81 % |
| 2 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 623 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 585 $ Poids 81 % |
| 3 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 468 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 418 588 $ Poids 68 % |
| 4 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 468 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 279 332 $ Poids 63 % |
| 5 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 195 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 411 260 $ Poids 63 % |
| 6 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 537 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 309 997 $ Poids 57 % |
| 7 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 521 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +15 513 $ | 219 137 $ Poids 57 % |
| 8 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 347 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 403 358 $ Poids 52 % |
| 9 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 575 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +43 009 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 414 $ Poids 47 % |
| 10 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 775 591 $ Poids 45 % |
| 11 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 335 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −42 185 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 507 367 $ Poids 43 % |
| 12 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 029 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.