481 Rue COMEAU · Magog
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 104,2 m² · constr. 2011 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 257 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131779618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
45072131779618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 429 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 655 $ Poids 76 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 528 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 327 $ Poids 76 % |
| 3 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 174 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 192 $ Poids 74 % |
| 4 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 584 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 862 $ Poids 74 % |
| 5 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 638 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 876 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 543 559 $ Poids 65 % |
| 6 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 579 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 579 215 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 573 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 365 $ Poids 60 % |
| 8 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 571 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 214 696 $ Poids 59 % |
| 9 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 318 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 751 $ Poids 58 % |
| 10 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 545 010 $ Poids 50 % |
| 11 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 989 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +6 033 $ | 344 543 $ Poids 50 % |
| 12 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 716 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 942 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.