473 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 114,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 242 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131779883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
45072131779883200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 598 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 289 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 531 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 676 $ Poids 83 % |
| 3 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 445 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 573 $ Poids 66 % |
| 4 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 216 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 421 007 $ Poids 59 % |
| 5 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 469 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 285 391 $ Poids 59 % |
| 6 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 543 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 223 604 $ Poids 55 % |
| 7 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 264 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 280 423 $ Poids 54 % |
| 8 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 560 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 317 170 $ Poids 53 % |
| 9 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 366 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 412 229 $ Poids 50 % |
| 10 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 363 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −38 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 800 $ Poids 49 % |
| 11 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 549 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +48 130 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 534 534 $ Poids 45 % |
| 12 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 782 689 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.