482 Rue COMEAU · Magog
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 74,4 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 118 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131779935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
45072131779935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 8 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 276 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 328 270 $ Poids 91 % |
| 2 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 406 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 103 581 $ Poids 85 % |
| 3 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 470 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 226 747 $ Poids 70 % |
| 4 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 584 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 271 951 $ Poids 57 % |
| 5 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 246 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 280 156 $ Poids 41 % |
| 6 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 744 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −37 477 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 964 $ Poids 36 % |
| 7 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −42 746 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 523 072 $ Poids 35 % |
| 8 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 298 m · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 237 250 $ Poids 28 % |
| 9 | 533, Rue Pie-XII, Magog 2024-06-26 · 166 m · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 234 305 $ Poids 24 % |
| 10 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 197 739 $ Poids 22 % |
| 11 | 40, Rue Sainte-Anne, Magog 2024-05-13 · 102 m · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 309 897 $ Poids 22 % |
| 12 | 50, Rue Saint-Jacques, Magog 2024-05-01 · 525 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 385 479 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.