148 Rue LIZOTTE · Magog
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 184,4 m² · constr. 2000 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131783137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
45072131783137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 476 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +45 045 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 705 324 $ Poids 66 % |
| 2 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 530 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 051 $ Poids 65 % |
| 3 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +42 247 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 686 156 $ Poids 42 % |
| 4 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +59 727 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 883 545 $ Poids 29 % |
| 5 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 771 $ Poids 27 % |
| 6 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +57 964 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 779 585 $ Poids 26 % |
| 7 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 456 588 $ Poids 25 % |
| 8 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 306 260 $ Poids 23 % |
| 9 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −43 146 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 796 956 $ Poids 20 % |
| 10 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 354 273 $ Poids 20 % |
| 11 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 425 668 $ Poids 19 % |
| 12 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +28 970 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 840 823 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.