154 Rue LIZOTTE · Magog
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 89,2 m² · constr. 2002 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 204 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131783727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
45072131783727800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 502 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 569 $ Poids 85 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 93 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 884 $ Poids 79 % |
| 3 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 537 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 901 $ Poids 77 % |
| 4 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 538 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 545 373 $ Poids 69 % |
| 5 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 708 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 764 $ Poids 58 % |
| 6 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 725 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 361 465 $ Poids 56 % |
| 7 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 744 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 129 997 $ Poids 54 % |
| 8 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 654 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 582 $ Poids 52 % |
| 9 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 449 m · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 470 106 $ Poids 51 % |
| 10 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 702 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 424 371 $ Poids 49 % |
| 11 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 388 345 $ Poids 45 % |
| 12 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 678 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge +5 768 $ | 278 082 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.