145 Rue LIZOTTE · Magog
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 101,2 m² · constr. 2003 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 247 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131784072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
45072131784072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 59 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 639 $ Poids 90 % |
| 2 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 427 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 403 $ Poids 85 % |
| 3 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 637 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 449 697 $ Poids 64 % |
| 4 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 378 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 212 101 $ Poids 63 % |
| 5 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 721 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 551 935 $ Poids 59 % |
| 6 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 871 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 727 $ Poids 59 % |
| 7 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 225 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 323 $ Poids 58 % |
| 8 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 582 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 270 $ Poids 57 % |
| 9 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 675 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 933 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 514 502 $ Poids 55 % |
| 10 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 414 735 $ Poids 55 % |
| 11 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 461 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 651 $ Poids 54 % |
| 12 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 592 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 580 866 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.