149 Rue LIZOTTE · Magog
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 86,3 m² · constr. 2002 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 231 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131784472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
45072131784472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 498 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 370 $ Poids 81 % |
| 2 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 464 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 259 $ Poids 79 % |
| 3 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 41 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 319 $ Poids 70 % |
| 4 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 552 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 537 382 $ Poids 69 % |
| 5 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 691 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 127 978 $ Poids 63 % |
| 6 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 670 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 356 192 $ Poids 58 % |
| 7 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 690 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 340 $ Poids 53 % |
| 8 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 655 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +5 768 $ | 273 674 $ Poids 51 % |
| 9 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 697 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 409 437 $ Poids 51 % |
| 10 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 621 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 033 $ Poids 48 % |
| 11 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 462 m · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 463 594 $ Poids 48 % |
| 12 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 648 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 418 721 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.