295 Rue COTE · Magog
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 95,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 250 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131784973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
45072131784973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 63 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 630 $ Poids 91 % |
| 2 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 513 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 932 $ Poids 89 % |
| 3 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 546 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 745 $ Poids 65 % |
| 4 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 651 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 522 643 $ Poids 65 % |
| 5 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 502 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 609 $ Poids 64 % |
| 6 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 666 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 426 894 $ Poids 61 % |
| 7 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 670 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 293 $ Poids 57 % |
| 8 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 836 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 365 $ Poids 54 % |
| 9 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 411 m · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 473 777 $ Poids 53 % |
| 10 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 464 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 207 171 $ Poids 53 % |
| 11 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 690 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 364 919 $ Poids 52 % |
| 12 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 391 150 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.