113-115 Rue SAINT-JACQUES E · Magog
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 143,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,7 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 271 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131785113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
45072131785113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 665 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 657 $ Poids 79 % |
| 2 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 519 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 599 159 $ Poids 72 % |
| 3 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 436 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −32 040 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 582 863 $ Poids 70 % |
| 4 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 538 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 264 $ Poids 70 % |
| 5 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 245 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 477 416 $ Poids 59 % |
| 6 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 618 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 575 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 510 $ Poids 48 % |
| 7 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 434 845 $ Poids 44 % |
| 8 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 413 700 $ Poids 43 % |
| 9 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −32 554 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 567 104 $ Poids 40 % |
| 10 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 497 325 $ Poids 36 % |
| 11 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 425 391 $ Poids 34 % |
| 12 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +52 446 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 707 470 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.