2823 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
437 100 $
Autre · 1 974 $/m² · 221,4 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 116 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131788042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
45072131788042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +33 975 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 874 077 $ Poids 22 % |
| 2 | 2 et 4, rue des Trembles, Magog 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (1 224 $/m²) 244,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 370 278 $ Poids 21 % |
| 3 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie −82 024 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 153 703 $ Poids 17 % |
| 4 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +55 775 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 846 905 $ Poids 16 % |
| 5 | 121-125, rue Lampron, Magog 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 555 $/m²) 219,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 627 636 $ Poids 12 % |
| 6 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +121 510 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 066 061 $ Poids 9 % |
| 7 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +94 113 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 462 752 $ Poids 8 % |
| 8 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge +4 949 $ | 430 941 $ Poids 7 % |
| 9 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie −33 044 $ · Ajust. âge −50 156 $ | 511 526 $ Poids 6 % |
| 10 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie +92 945 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 180 333 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.