2843 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 131,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 229 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131788266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
45072131788266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 328 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 295 984 $ Poids 93 % |
| 2 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 398 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 548 030 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 489 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 434 912 $ Poids 75 % |
| 4 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 548 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 810 $ Poids 71 % |
| 5 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 842 $ Poids 43 % |
| 6 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 444 $ Poids 40 % |
| 7 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 674 658 $ Poids 36 % |
| 8 | 150, rue Lizotte, Magog 2024-10-07 · 493 m · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 570 816 $ Poids 33 % |
| 9 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 522 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge +17 338 $ | 237 223 $ Poids 33 % |
| 10 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 416 175 $ Poids 32 % |
| 11 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 395 938 $ Poids 32 % |
| 12 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 405 m · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +39 214 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 601 104 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.