472 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 149,8 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 196 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131788319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
45072131788319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 301 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 302 258 $ Poids 84 % |
| 2 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 524 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 537 $ Poids 78 % |
| 3 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 723 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 501 752 $ Poids 72 % |
| 4 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 403 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 560 077 $ Poids 68 % |
| 5 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 026 $ Poids 37 % |
| 6 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 444 486 $ Poids 36 % |
| 7 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 422 872 $ Poids 35 % |
| 8 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 642 200 $ Poids 31 % |
| 9 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 324 $ Poids 29 % |
| 10 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −29 349 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 794 469 $ Poids 28 % |
| 11 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 762 m · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 459 202 $ Poids 28 % |
| 12 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 662 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 128 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.