2865 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 93,2 m² · constr. 1971 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 140 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131788547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
45072131788547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 571 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 279 914 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 407 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 254 403 $ Poids 82 % |
| 3 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 484 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 004 $ Poids 70 % |
| 4 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 579 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 313 251 $ Poids 69 % |
| 5 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 302 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 371 713 $ Poids 68 % |
| 6 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 336 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 319 137 $ Poids 64 % |
| 7 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 645 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 771 $ Poids 63 % |
| 8 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 447 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 385 187 $ Poids 62 % |
| 9 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 723 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 269 778 $ Poids 54 % |
| 10 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 472 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 116 674 $ Poids 52 % |
| 11 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 577 m · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 432 998 $ Poids 50 % |
| 12 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 460 523 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.