2881 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 81,4 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 146 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131788698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
45072131788698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 485 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 116 511 $ Poids 80 % |
| 2 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 264 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 384 065 $ Poids 76 % |
| 3 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 602 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 714 $ Poids 75 % |
| 4 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 395 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −11 536 $ | 248 922 $ Poids 68 % |
| 5 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 343 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 323 283 $ Poids 61 % |
| 6 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 641 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 487 504 $ Poids 59 % |
| 7 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 594 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 284 777 $ Poids 57 % |
| 8 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 548 217 $ Poids 48 % |
| 9 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 424 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 259 094 $ Poids 45 % |
| 10 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 467 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −36 609 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 462 045 $ Poids 43 % |
| 11 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 575 m · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 421 167 $ Poids 36 % |
| 12 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 745 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 036 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.