488 Rue COMEAU · Magog
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 90,4 m² · constr. 1996 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 170 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131789077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
45072131789077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 604 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 352 $ Poids 83 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 509 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 360 $ Poids 74 % |
| 3 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 605 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 776 $ Poids 73 % |
| 4 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 257 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 354 047 $ Poids 68 % |
| 5 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 532 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 507 136 $ Poids 65 % |
| 6 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 222 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 415 008 $ Poids 63 % |
| 7 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 741 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 534 130 $ Poids 61 % |
| 8 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 421 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +2 148 $ | 127 611 $ Poids 61 % |
| 9 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 402 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 988 $ Poids 55 % |
| 10 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 592 946 $ Poids 52 % |
| 11 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 742 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 051 $ Poids 51 % |
| 12 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 256 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 418 541 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.