25-27 Rue SAINTE-ANNE · Magog
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 210,1 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 230 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131789208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
45072131789208700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +88 059 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 872 262 $ Poids 25 % |
| 2 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 850 524 $ Poids 23 % |
| 3 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 948 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +34 554 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 825 685 $ Poids 21 % |
| 4 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +82 051 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 790 837 $ Poids 14 % |
| 5 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +88 896 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 1 069 672 $ Poids 9 % |
| 6 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +60 983 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 429 622 $ Poids 8 % |
| 7 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge +19 794 $ | 435 612 $ Poids 7 % |
| 8 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie +63 192 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 194 680 $ Poids 3 % |
| 9 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −11 763 $ | 140 170 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.