501 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 100,4 m² · constr. 1945 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 226 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131789648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
45072131789648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 523 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 655 $ Poids 80 % |
| 2 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 655 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 214 $ Poids 78 % |
| 3 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 350 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 352 813 $ Poids 77 % |
| 4 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 276 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 789 $ Poids 75 % |
| 5 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 477 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 437 $ Poids 68 % |
| 6 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 541 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 815 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 463 120 $ Poids 56 % |
| 7 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 636 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 184 034 $ Poids 55 % |
| 8 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 413 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 155 $ Poids 55 % |
| 9 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 310 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 428 $ Poids 54 % |
| 10 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 302 518 $ Poids 52 % |
| 11 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 797 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 248 041 $ Poids 51 % |
| 12 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 658 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 290 051 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.