2895 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
345 000 $
Autre · 934 $/m² · 369,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 290 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131789781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
45072131789781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±312.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383-385, Comeau, Magog 2025-04-16 · 375 m · Vendu 101 709 $ (330 $/m²) 308,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 332 $ Poids 38 % |
| 2 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 151 m · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +66 547 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 721 528 $ Poids 16 % |
| 3 | 43, Impasse d'Orion, Orford 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (465 $/m²) 295,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 159 226 $ Poids 13 % |
| 4 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +279 515 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 515 241 $ Poids 6 % |
| 5 | 2 et 4, rue des Trembles, Magog 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (1 224 $/m²) 244,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 447 026 $ Poids 3 % |
| 6 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie +112 604 $ · Ajust. âge −50 156 $ | 657 174 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.