8-10 Rue SAINTE-ANNE · Magog
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 132,8 m² · constr. 1948 · terrain 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,1 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 167 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131789975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
45072131789975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 251 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 261 746 $ Poids 96 % |
| 2 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 475 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 418 $ Poids 77 % |
| 3 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 499 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 339 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 603 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 433 $ Poids 69 % |
| 5 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 503 $ Poids 45 % |
| 6 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 985 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 689 $ Poids 43 % |
| 7 | 150, rue Lizotte, Magog 2024-10-07 · 586 m · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 573 899 $ Poids 31 % |
| 8 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 678 692 $ Poids 30 % |
| 9 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 418 471 $ Poids 29 % |
| 10 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 317 m · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +42 575 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 604 465 $ Poids 29 % |
| 11 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 398 122 $ Poids 29 % |
| 12 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +76 303 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 847 635 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.