308 Rue COTE · Magog
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 88,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 209 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131794558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
45072131794558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 562 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 289 431 $ Poids 81 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 111 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 262 778 $ Poids 76 % |
| 3 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 592 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 495 $ Poids 76 % |
| 4 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 437 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 496 818 $ Poids 73 % |
| 5 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 570 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 469 910 $ Poids 61 % |
| 6 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 673 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 329 428 $ Poids 58 % |
| 7 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 727 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −4 833 $ | 119 168 $ Poids 57 % |
| 8 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 347 m · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 428 280 $ Poids 52 % |
| 9 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 540 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 254 795 $ Poids 50 % |
| 10 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 724 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 481 $ Poids 49 % |
| 11 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 646 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 385 568 $ Poids 48 % |
| 12 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 615 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 392 948 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.