300 Rue COTE · Magog
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 92,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 035,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 252 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131794586400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
45072131794586400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 111 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 270 711 $ Poids 87 % |
| 2 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 567 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 298 919 $ Poids 86 % |
| 3 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 437 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 514 069 $ Poids 70 % |
| 4 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 598 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 526 $ Poids 69 % |
| 5 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 587 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 486 330 $ Poids 66 % |
| 6 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 667 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 398 234 $ Poids 57 % |
| 7 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 693 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 340 810 $ Poids 55 % |
| 8 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 347 m · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 442 575 $ Poids 55 % |
| 9 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 727 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 989 $ Poids 54 % |
| 10 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 790 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 930 $ Poids 51 % |
| 11 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 744 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge −3 759 $ | 123 376 $ Poids 46 % |
| 12 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 519 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 204 835 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.